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島根県鹿足郡津和野町枕瀬のAI査定結果

前年価格
15,881 円/m²
52,498 円/坪
2.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

島根県鹿足郡津和野町枕瀬の現在の推定地価は、平米単価で15,545円/m²、坪単価で51,388円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 14,100 円/m²
前年 14,300 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 70 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 17,400 円/m²
前年 17,900 円/m²
前年比: -2.8%
📏 距離 436 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 11,100 円/m²
前年 11,300 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 5,616 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,600 円/m²
前年 3,700 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 6,411 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 14,100 円/m²
前年 14,400 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 8,920 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 島根県 鹿足郡津和野町枕瀬974番47 14,100 14,300 -1.4% 70 南西 / 5.40m - / - _ / なし
2 都道府県地価 島根県 鹿足郡津和野町日原226番1 17,400 17,900 -2.8% 436 北東 / 6.50m - / - _ / なし
3 都道府県地価 島根県 鹿足郡津和野町青原790番1 11,100 11,300 -1.8% 5,616 北東 / 6.70m - / - _ / なし
4 都道府県地価 島根県 鹿足郡津和野町左鐙990番2 3,600 3,700 -2.7% 6,411 南西 / 4.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 島根県 鹿足郡津和野町寺田8番内1 14,100 14,400 -2.1% 8,920 東 / 6.00m - / - _ / なし