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広島県廿日市市宮浜温泉のAI査定結果

前年価格
51,262 円/m²
169,462 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

広島県廿日市市宮浜温泉の現在の推定地価は、平米単価で51,757円/m²、坪単価で171,099円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 50,000 円/m²
前年 49,800 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 793 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 65,100 円/m²
前年 63,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 2,018 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 38,100 円/m²
前年 38,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,159 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 60,700 円/m²
前年 60,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,064 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 広島県 廿日市市林が原2丁目7557番1 50,000 49,800 +0.4% 793 南東 / 8.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 広島県 廿日市市大野原2丁目5920番1 65,100 63,000 +3.3% 2,018 北東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 広島県 大竹市玖波8丁目17番6 38,100 38,100 0.0% 2,159 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 広島県 大竹市玖波2丁目2049番1 60,700 60,700 0.0% 3,064 南東 / 6.00m - / - 近商 / なし