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愛媛県上浮穴郡久万高原町上畑野川のAI査定結果

前年価格
9,213 円/m²
30,455 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県上浮穴郡久万高原町上畑野川の現在の推定地価は、平米単価で9,064円/m²、坪単価で29,963円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,300 円/m²
前年 7,400 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 1,603 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 12,300 円/m²
前年 12,600 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 3,380 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 9,600 円/m²
前年 9,800 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,940 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 11.70m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 10,900 円/m²
前年 11,200 円/m²
前年比: -2.7%
📏 距離 4,805 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 22,800 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 4,960 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 7.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 上浮穴郡久万高原町下畑野川甲318番2 7,300 7,400 -1.4% 1,603 北 / 3.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 愛媛県 上浮穴郡久万高原町菅生2番耕地1400番5 12,300 12,600 -2.4% 3,380 北 / 4.00m - / - _ / なし
3 公示価格 愛媛県 上浮穴郡久万高原町東明神甲1090番1 9,600 9,800 -2.0% 3,940 南西 / 11.70m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 愛媛県 上浮穴郡久万高原町上野尻甲258番 10,900 11,200 -2.7% 4,805 南西 / 6.50m - / - 準工 / なし
5 都道府県地価 愛媛県 上浮穴郡久万高原町菅生3番耕地59番5 22,800 23,000 -0.9% 4,960 _ / 7.80m - / - _ / なし