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愛媛県今治市宮窪町余所国のAI査定結果

前年価格
1,527 円/m²
5,047 円/坪
432.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県今治市宮窪町余所国の現在の推定地価は、平米単価で8,125円/m²、坪単価で26,861円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+432.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,730 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 76 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 11,200 円/m²
前年 11,500 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 2,235 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 2.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 8,150 円/m²
前年 8,250 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 2,587 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 18,300 円/m²
前年 18,700 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 4,791 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 8,800 円/m²
前年 9,100 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 4,992 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 今治市宮窪町余所国590番1 7,730 0 - 76 北 / 10.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 愛媛県 今治市宮窪町宮窪2855番 11,200 11,500 -2.6% 2,235 西 / 2.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 愛媛県 今治市伯方町叶浦字寺山甲548番 8,150 8,250 -1.2% 2,587 南 / 3.50m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 愛媛県 今治市伯方町木浦字打越甲3289番3 18,300 18,700 -2.1% 4,791 北東 / 4.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 愛媛県 今治市吉海町八幡27番 8,800 9,100 -3.3% 4,992 東 / 4.00m - / - _ / なし