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愛媛県今治市神宮のAI査定結果

前年価格
42,628 円/m²
140,920 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県今治市神宮の現在の推定地価は、平米単価で42,558円/m²、坪単価で140,686円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 34,200 円/m²
前年 34,400 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 157 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 47,400 円/m²
前年 47,200 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 984 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 41,000 円/m²
前年 41,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,421 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 37,700 円/m²
前年 37,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,744 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 59,100 円/m²
前年 59,000 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 1,765 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 57,300 円/m²
前年 57,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,917 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 65,000 円/m²
前年 65,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,037 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 53,700 円/m²
前年 53,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,396 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 63,900 円/m²
前年 64,200 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,419 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 17.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#10 都道府県地価
現在価格 22,100 円/m²
前年 22,800 円/m²
前年比: -3.1%
📏 距離 2,564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 愛媛県 今治市矢田字後山乙360番25 34,200 34,400 -0.6% 157 北西 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 愛媛県 今治市阿方字梨子谷甲489番11外1筆 47,400 47,200 +0.4% 984 北 / 4.30m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 愛媛県 今治市山路字大坪431番7外 41,000 41,000 0.0% 1,421 西 / 4.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 愛媛県 今治市しまなみヒルズ8番7 37,700 37,700 0.0% 1,744 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 愛媛県 今治市片山2丁目289番5 59,100 59,000 +0.2% 1,765 北東 / 4.50m - / - 1中専 / なし
6 公示価格 愛媛県 今治市別名字中河原149番14 57,300 57,300 0.0% 1,917 北西 / 4.70m - / - 1中専 / なし
7 都道府県地価 愛媛県 今治市北日吉町3丁目甲1094番4 65,000 65,000 0.0% 2,037 南東 / 4.00m - / - 1中専 / なし
8 都道府県地価 愛媛県 今治市鯉池町2丁目甲398番1 53,700 53,700 0.0% 2,396 北東 / 5.40m - / - 1中専 / なし
9 都道府県地価 愛媛県 今治市常盤町7丁目甲273番1外1筆 63,900 64,200 -0.5% 2,419 北西 / 17.00m - / - 近商 / なし
10 都道府県地価 愛媛県 今治市宅間字町田甲825番4 22,100 22,800 -3.1% 2,564 北 / 4.00m - / - _ / なし