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愛媛県宇和島市丸穂のAI査定結果

前年価格
63,425 円/m²
209,670 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県宇和島市丸穂の現在の推定地価は、平米単価で62,896円/m²、坪単価で207,920円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 47,600 円/m²
前年 47,900 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 632 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 65,000 円/m²
前年 65,500 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 922 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 公示価格
現在価格 95,400 円/m²
前年 96,400 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 963 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 36.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 66,500 円/m²
前年 66,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,086 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 41,500 円/m²
前年 42,000 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 1,149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#6 公示価格
現在価格 83,700 円/m²
前年 84,700 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 1,177 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 20.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 63,100 円/m²
前年 64,100 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,258 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 宇和島市和霊東町3丁目730番36 47,600 47,900 -0.6% 632 北東 / 4.00m - / - 2中専 / なし
2 公示価格 愛媛県 宇和島市中央町1丁目616番 65,000 65,500 -0.8% 922 南西 / 12.00m - / - 商業 / 準防
3 公示価格 愛媛県 宇和島市恵美須町1丁目608番2外 95,400 96,400 -1.0% 963 北 / 36.00m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 愛媛県 宇和島市愛宕町2丁目82番2 66,500 66,500 0.0% 1,086 東 / 6.00m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 愛媛県 宇和島市柿原字連楽田甲150番13 41,500 42,000 -1.2% 1,149 東 / 4.00m - / - 住居1 / なし
6 公示価格 愛媛県 宇和島市丸之内1丁目1番536 83,700 84,700 -1.2% 1,177 北西 / 20.00m - / - 商業 / 準防
7 都道府県地価 愛媛県 宇和島市朝日町2丁目405番 63,100 64,100 -1.6% 1,258 南 / 12.00m - / - 商業 / 準防