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愛媛県宇和島市津島町曲烏のAI査定結果

前年価格
9,501 円/m²
31,407 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県宇和島市津島町曲烏の現在の推定地価は、平米単価で9,319円/m²、坪単価で30,808円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,100 円/m²
前年 8,270 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 1,979 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 10,000 円/m²
前年 10,200 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,301 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 11,600 円/m²
前年 11,700 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 5,707 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 12,800 円/m²
前年 12,900 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 7,760 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 12,100 円/m²
前年 12,500 円/m²
前年比: -3.2%
📏 距離 9,164 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 13,100 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 10,610 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 南宇和郡愛南町油袋407番1外1筆 8,100 8,270 -2.1% 1,979 南東 / 4.50m - / - _ / なし
2 公示価格 愛媛県 南宇和郡愛南町須ノ川314番 10,000 10,200 -2.0% 3,301 南東 / 5.50m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 愛媛県 南宇和郡愛南町柏2019番 11,600 11,700 -0.9% 5,707 南東 / 4.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 愛媛県 宇和島市津島町近家甲1607番98外1筆 12,800 12,900 -0.8% 7,760 北 / 9.50m - / - 準工 / なし
5 都道府県地価 愛媛県 宇和島市津島町北灘字網代甲2180番1外1筆 12,100 12,500 -3.2% 9,164 東 / 3.00m - / 角地 _ / なし
6 都道府県地価 愛媛県 宇和島市津島町岩渕甲1521番4 13,100 13,500 -3.0% 10,610 東 / 3.50m - / - _ / なし