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愛媛県松山市大浦のAI査定結果

前年価格
33,238 円/m²
109,877 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県松山市大浦の現在の推定地価は、平米単価で32,908円/m²、坪単価で108,786円/坪です。 この価格は、周辺3地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 3
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 35,400 円/m²
前年 35,700 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 2,454 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 34,500 円/m²
前年 34,900 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,535 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 18,100 円/m²
前年 18,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,240 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 松山市北条356番4 35,400 35,700 -0.8% 2,454 北西 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 愛媛県 松山市北条1071番3 34,500 34,900 -1.1% 2,535 北西 / 7.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 愛媛県 松山市中西外400番3 18,100 18,300 -1.1% 4,240 西 / 4.20m - / - _ / なし