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愛媛県松山市水口町のAI査定結果

前年価格
97,503 円/m²
322,325 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県松山市水口町の現在の推定地価は、平米単価で98,608円/m²、坪単価で325,978円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,400 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 7,164 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 64,900 円/m²
前年 65,300 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 7,642 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 16,600 円/m²
前年 16,700 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 8,730 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 347,000 円/m²
前年 340,000 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 8,809 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 松山市下伊台町1276番14 29,000 29,400 -1.4% 7,164 東 / 4.00m - / - _ / なし
2 公示価格 愛媛県 松山市溝辺町甲97番12 64,900 65,300 -0.6% 7,642 北西 / 4.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 愛媛県 松山市善応寺甲1265番1 16,600 16,700 -0.6% 8,730 南 / 4.30m - / - _ / なし
4 公示価格 愛媛県 松山市道後湯之町甲1570番 347,000 340,000 +2.1% 8,809 東 / 9.00m - / 角地 商業 / 準防