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愛媛県西宇和郡伊方町大江のAI査定結果

前年価格
10,885 円/m²
35,984 円/坪
2.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県西宇和郡伊方町大江の現在の推定地価は、平米単価で10,588円/m²、坪単価で35,002円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 11,400 円/m²
前年 11,800 円/m²
前年比: -3.4%
📏 距離 1,788 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 8,850 円/m²
前年 8,950 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 9,130 円/m²
前年 9,240 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 4,920 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 18,800 円/m²
前年 19,200 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 11,589 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町三机字殿川乙1189番3 11,400 11,800 -3.4% 1,788 北東 / 3.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町川之浜字ムメノタニ1810番1 8,850 8,950 -1.1% 2,564 南 / 8.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町大久字サトムラ1463番2 9,130 9,240 -1.2% 4,920 南 / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町三崎926番 18,800 19,200 -2.1% 11,589 西 / 4.50m - / - _ / なし