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愛媛県西宇和郡伊方町正野のAI査定結果

前年価格
16,014 円/m²
52,937 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛媛県西宇和郡伊方町正野の現在の推定地価は、平米単価で15,657円/m²、坪単価で51,757円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 6,200 円/m²
前年 6,350 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 7,536 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 1.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 28,200 円/m²
前年 28,800 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 8,494 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 13.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 20,100 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 19,161 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 11,400 円/m²
前年 11,800 円/m²
前年比: -3.4%
📏 距離 22,137 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町大佐田145番 6,200 6,350 -2.4% 7,536 南西 / 1.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町三崎1535番 28,200 28,800 -2.1% 8,494 南西 / 13.80m - / - _ / なし
3 都道府県地価 大分県 大分市大字佐賀関字上浦町2257番 20,100 20,700 -2.9% 19,161 北西 / 4.80m - / - _ / なし
4 都道府県地価 愛媛県 西宇和郡伊方町三机字殿川乙1189番3 11,400 11,800 -3.4% 22,137 北東 / 3.00m - / - _ / なし