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愛知県名古屋市港区神宮寺のAI査定結果

前年価格
95,308 円/m²
315,068 円/坪
1.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

愛知県名古屋市港区神宮寺の現在の推定地価は、平米単価で97,040円/m²、坪単価で320,795円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 90,000 円/m²
前年 89,000 円/m²
前年比: +1.1%
📏 距離 342 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 99,500 円/m²
前年 97,500 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 642 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 107,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 700 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 公示価格
現在価格 105,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 1,072 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 116,000 円/m²
前年 114,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,120 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 30.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 66,500 円/m²
前年 63,500 円/m²
前年比: +4.7%
📏 距離 1,149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 11.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 79,500 円/m²
前年 75,500 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 1,287 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 110,000 円/m²
前年 109,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,401 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 30.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 公示価格
現在価格 109,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 1,657 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 愛知県 名古屋市港区宝神町字敷地762番38 90,000 89,000 +1.1% 342 北西 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
2 都道府県地価 愛知県 名古屋市港区宝神5丁目2403番 99,500 97,500 +2.1% 642 南 / 6.50m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 愛知県 名古屋市港区高木町4丁目9番7 107,000 106,000 +0.9% 700 南 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
4 公示価格 愛知県 名古屋市港区宝神3丁目1504番 105,000 103,000 +1.9% 1,072 南 / 6.50m - / - 住居1 / 準防
5 都道府県地価 愛知県 名古屋市港区甚兵衛通2丁目4番2外 116,000 114,000 +1.8% 1,120 東 / 30.00m - / - 準住居 / 準防
6 都道府県地価 愛知県 名古屋市港区藤前1丁目731番外 66,500 63,500 +4.7% 1,149 南 / 11.50m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 愛知県 名古屋市港区十一屋2丁目166番外 79,500 75,500 +5.3% 1,287 南東 / 8.00m - / - 工業 / 準防
8 都道府県地価 愛知県 名古屋市港区稲永5丁目804番 110,000 109,000 +0.9% 1,401 南東 / 30.00m - / - 近商 / 準防
9 公示価格 愛知県 名古屋市港区入場2丁目710番1 109,000 106,000 +2.8% 1,657 北 / 6.50m - / - 住居1 / 準防