新潟県上越市下新田（大字）の現在の推定地価は、平米単価で27,378円/m²、坪単価で90,506円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.1%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 上越市大和２丁目４２３番４外 | 30,200 | 30,200 | 0.0% | 1,102 | ↑ | 西 / 6.50m | - / - | 住居1 / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１ | 32,200 | 33,100 | -2.7% | 1,177 | ↑ | 東 / 6.30m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大字中箱井３４９番１ | 10,500 | 10,600 | -0.9% | 1,292 | ↑ | 北西 / 6.50m | - / 角地 | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大和１丁目５８７番１２外 | 35,500 | 35,500 | 0.0% | 1,376 | ↑ | 南東 / 6.50m | - / - | 1中専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 上越市大字七ケ所新田字船場４４８番３外 | 12,100 | 11,800 | +2.5% | 1,506 | ↑ | 東 / 12.00m | - / 角地 | 工業 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 33,700 | 34,600 | -2.6% | 1,516 | ↑ | 北 / 6.50m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市桜町１７３番 | 22,900 | 23,000 | -0.4% | 1,637 | ↑ | 北東 / 7.50m | - / - | _ / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市南高田町４４７番 | 22,800 | 23,500 | -3.0% | 1,642 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 9 | 公示価格 | 新潟県 上越市大和５丁目１７３７番 | 55,000 | 55,000 | 0.0% | 1,792 | ↑ | 北 / 12.50m | - / - | 商業 / なし |
| 10 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市南本町３丁目字春日町１６番１外 | 23,700 | 24,700 | -4.0% | 1,916 | ↑ | 北 / 11.00m | - / - | 商業 / 準防 |