新潟県上越市下新町（大字）の現在の推定地価は、平米単価で25,425円/m²、坪単価で84,048円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市桜町１７３番 | 22,900 | 23,000 | -0.4% | 427 | ↑ | 北東 / 7.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市鴨島１１５２番 | 35,900 | 36,300 | -1.1% | 1,244 | ↑ | 南 / 7.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 上越市大字新保古新田字南野４１８番１ | 9,030 | 9,280 | -2.7% | 1,414 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | _ / なし |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 30,800 | 31,000 | -0.6% | 1,936 | ↑ | 北東 / 6.50m | - / - | 1中専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 上越市平成町１８９番 | 29,500 | 30,000 | -1.7% | 2,344 | ↑ | 南東 / 7.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 33,700 | 34,600 | -2.6% | 2,463 | ↑ | 北 / 6.50m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市北城町１丁目４８番３６外 | 40,700 | 40,700 | 0.0% | 2,517 | ↑ | 南 / 6.50m | - / - | 低専1 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市南本町２丁目字外馬塚２２７番１ | 32,200 | 33,100 | -2.7% | 2,523 | ↑ | 東 / 6.30m | - / - | 1中専 / 準防 |