新潟県上越市大潟区雁子浜の現在の推定地価は、平米単価で16,653円/m²、坪単価で55,050円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.0%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大潟区潟町２４９番 | 19,500 | 20,200 | -3.5% | 910 | ↑ | 北西 / 8.50m | - / - | 近商 / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 16,900 | 17,400 | -2.9% | 1,027 | ↑ | 北 / 7.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１ | 8,800 | 8,950 | -1.7% | 1,685 | ↑ | 北東 / 8.00m | - / - | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番 | 20,300 | 20,800 | -2.4% | 1,797 | ↑ | 南東 / 9.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原５９７番３ | 11,900 | 12,300 | -3.3% | 2,323 | ↑ | 南東 / 5.50m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 上越市大潟区高橋新田字南舟入１６６番１外 | 4,520 | 4,590 | -1.5% | 3,583 | ↑ | 東 / 8.50m | - / - | _ / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市柿崎区馬正面字下砂原１１７７番１外 | 16,600 | 17,200 | -3.5% | 4,357 | ↑ | 北西 / 21.00m | - / - | 準工 / なし |