新潟県上越市直江津（大字）の現在の推定地価は、平米単価で25,829円/m²、坪単価で85,386円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 上越市港町１丁目１９番３ | 21,700 | 22,500 | -3.6% | 652 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 準工 / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 32,700 | 33,100 | -1.2% | 1,327 | ↑ | 南 / 7.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 上越市中央４丁目１５３２番 | 21,100 | 21,800 | -3.2% | 1,581 | ↑ | 北東 / 7.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市頸城区西福島字本田５２２番４ | 12,800 | 12,300 | +4.1% | 1,758 | ↑ | 西 / 10.00m | - / - | 工専 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市中央１丁目３４３番５ | 38,100 | 39,400 | -3.3% | 1,784 | ↑ | 西 / 13.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大字下源入字風網４３７番 | 41,500 | 41,100 | +1.0% | 2,024 | ↑ | 東 / 6.50m | - / - | 2中専 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番外 | 17,000 | 16,900 | +0.6% | 2,067 | ↑ | 南東 / 10.50m | - / - | 準工 / なし |
| 8 | 公示価格 | 新潟県 上越市西本町３丁目６４１番 | 43,900 | 44,300 | -0.9% | 2,369 | ↑ | 南 / 15.00m | - / - | 準工 / 準防 |
| 9 | 公示価格 | 新潟県 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 25,500 | 25,000 | +2.0% | 2,392 | ↑ | 北 / 8.00m | - / - | 住居1 / なし |