新潟県上越市頸城区森本の現在の推定地価は、平米単価で9,864円/m²、坪単価で32,610円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市頸城区百間町字中通６６３番１ | 11,800 | 12,000 | -1.7% | 2,426 | ↑ | 西 / 8.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 上越市大字上名柄字中島畑７８９番５ | 7,700 | 7,850 | -1.9% | 2,990 | ↑ | 西 / 5.00m | - / - | _ / なし |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 上越市大潟区高橋新田字南舟入１６６番１外 | 4,520 | 4,590 | -1.5% | 4,540 | ↑ | 東 / 8.50m | - / - | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市三和区北代字屋敷１０６６番２外 | 2,410 | 2,440 | -1.2% | 4,713 | ↑ | 南 / 6.80m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７ | 18,900 | 19,300 | -2.1% | 5,240 | ↑ | 南西 / 6.50m | - / - | _ / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 20,700 | 21,300 | -2.8% | 5,886 | ↑ | 南東 / 18.00m | - / - | 準工 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市三和区下中２７６１番１ | 5,680 | 5,740 | -1.0% | 5,896 | ↑ | 南 / 11.00m | - / - | _ / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１ | 8,800 | 8,950 | -1.7% | 6,184 | ↑ | 北東 / 8.00m | - / - | _ / なし |