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新潟県佐渡市関のAI査定結果

前年価格
8,062 円/m²
26,650 円/坪
1.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県佐渡市関の現在の推定地価は、平米単価で7,915円/m²、坪単価で26,164円/坪です。 この価格は、周辺2地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 2
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,280 円/m²
前年 7,450 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 16,128 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 9,200 円/m²
前年 9,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 22,972 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 佐渡市梅津字浜685番2外 7,280 7,450 -2.3% 16,128 西 / 8.00m - / - _ / なし
2 公示価格 新潟県 佐渡市大和字村上467番2 9,200 9,300 -1.1% 22,972 南東 / 10.00m - / 角地 _ / なし