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新潟県十日町市天池のAI査定結果

前年価格
17,255 円/m²
57,042 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県十日町市天池の現在の推定地価は、平米単価で17,019円/m²、坪単価で56,261円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 15,500 円/m²
前年 15,700 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,549 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,420 円/m²
前年 3,430 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 4,075 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 34,100 円/m²
前年 34,500 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 4,109 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 29,700 円/m²
前年 30,400 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 4,306 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 十日町市馬場丁1209番6外 15,500 15,700 -1.3% 1,549 北西 / 5.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 新潟県 十日町市本屋敷字下村丁1369番1 3,420 3,430 -0.3% 4,075 北東 / 5.00m - / - _ / なし
3 公示価格 新潟県 十日町市寿町2丁目2番28 34,100 34,500 -1.2% 4,109 南東 / 8.00m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 新潟県 十日町市本町1丁目上557番1 29,700 30,400 -2.3% 4,306 東 / 15.00m - / - 商業 / 準防