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新潟県十日町市池之平のAI査定結果

前年価格
25,647 円/m²
84,783 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県十日町市池之平の現在の推定地価は、平米単価で25,126円/m²、坪単価で83,062円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 29,700 円/m²
前年 30,400 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 4,344 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 15,500 円/m²
前年 15,700 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 4,674 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 32,400 円/m²
前年 33,100 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 4,762 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 公示価格
現在価格 20,000 円/m²
前年 20,400 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 5,969 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 新潟県 十日町市本町1丁目上557番1 29,700 30,400 -2.3% 4,344 東 / 15.00m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 新潟県 十日町市馬場丁1209番6外 15,500 15,700 -1.3% 4,674 北西 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 新潟県 十日町市高田町1丁目164番4 32,400 33,100 -2.1% 4,762 北 / 15.00m - / - 商業 / 準防
4 公示価格 新潟県 十日町市四日町新田305番4 20,000 20,400 -2.0% 5,969 北 / 9.50m - / - _ / なし