新潟県南魚沼市桐沢の現在の推定地価は、平米単価で13,699円/m²、坪単価で45,285円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.6%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 南魚沼市大崎４１６６番 | 11,500 | 11,700 | -1.7% | 4,227 | ↑ | 南西 / 4.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 南魚沼市浦佐１３５４番外 | 29,800 | 30,100 | -1.0% | 6,167 | ↑ | 西 / 17.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 魚沼市十日町字西３６０番５外 | 10,200 | 10,300 | -1.0% | 6,374 | ↑ | 南東 / 9.00m | - / 角地 | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 南魚沼市浦佐２０１１番 | 14,600 | 15,000 | -2.7% | 6,499 | ↑ | 西 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 南魚沼市一村尾１６０７番１７ | 11,900 | 12,200 | -2.5% | 7,035 | ↑ | 南西 / 4.50m | - / - | _ / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 魚沼市湯之谷芋川字赤木３２４番２外 | 4,590 | 4,670 | -1.7% | 8,451 | ↑ | 南東 / 7.40m | - / - | _ / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 南魚沼市下原字玉珍５４７番１ | 7,830 | 8,000 | -2.1% | 8,524 | ↑ | 東 / 5.50m | - / - | _ / なし |