新潟県新潟市中央区下所島の現在の推定地価は、平米単価で137,416円/m²、坪単価で454,267円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.3%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 150,000 | 144,000 | +4.2% | 423 | ↑ | 南 / 17.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 158,000 | 153,000 | +3.3% | 480 | ↑ | 北東 / 11.00m | - / - | 住居2 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 130,000 | 126,000 | +3.2% | 551 | ↑ | 北 / 5.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 129,000 | 125,000 | +3.2% | 643 | ↑ | 西 / 22.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ | 141,000 | 137,000 | +2.9% | 774 | ↑ | 南東 / 7.60m | - / 角地 | 近商 / 準防 |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 122,000 | 117,000 | +4.3% | 1,038 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 101,000 | 96,600 | +4.6% | 1,053 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 8 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 | 126,000 | 126,000 | 0.0% | 1,074 | ↑ | 北西 / 10.00m | - / - | 商業 / 準防 |