新潟県新潟市中央区水島町の現在の推定地価は、平米単価で292,075円/m²、坪単価で965,538円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 130,000 | 126,000 | +3.2% | 404 | ↑ | 北 / 5.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 309,000 | 300,000 | +3.0% | 571 | ↑ | 南東 / 21.50m | - / - | 商業 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ | 158,000 | 153,000 | +3.3% | 629 | ↑ | 北東 / 11.00m | - / - | 住居2 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 620,000 | 584,000 | +6.2% | 672 | ↑ | 東 / 50.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 341,000 | 328,000 | +4.0% | 693 | ↑ | 南東 / 11.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 150,000 | 144,000 | +4.2% | 749 | ↑ | 南 / 17.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 7 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 313,000 | 304,000 | +3.0% | 776 | ↑ | 北 / 22.00m | - / 角地 | 商業 / 準防 |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 542,000 | 534,000 | +1.5% | 828 | ↑ | 南西 / 28.50m | - / - | 商業 / 防火 |