新潟県新潟市中央区近江の現在の推定地価は、平米単価で117,522円/m²、坪単価で388,503円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.1%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区和合町３丁目１１１８番７外 | 101,000 | 96,600 | +4.6% | 312 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 129,000 | 125,000 | +3.2% | 475 | ↑ | 西 / 22.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ | 122,000 | 117,000 | +4.3% | 590 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 | 150,000 | 144,000 | +4.2% | 627 | ↑ | 南 / 17.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区女池４丁目７７６番９外 | 96,000 | 92,500 | +3.8% | 687 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 111,000 | 106,000 | +4.7% | 755 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 7 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 130,000 | 126,000 | +3.2% | 973 | ↑ | 北 / 5.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 124,000 | 117,000 | +6.0% | 1,121 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 9 | 公示価格 | 新潟県 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 86,600 | 84,600 | +2.4% | 1,218 | ↑ | 南東 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |