新潟県新潟市南区山王の現在の推定地価は、平米単価で10,768円/m²、坪単価で35,598円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区吉江字大割２２６番１ | 9,100 | 9,200 | -1.1% | 133 | ↑ | 北東 / 5.00m | - / 角地 | _ / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区味方字一号６８０番１外 | 12,500 | 12,700 | -1.6% | 2,636 | ↑ | 北西 / 11.00m | - / - | _ / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外 | 6,500 | 6,550 | -0.8% | 3,279 | ↑ | 北西 / 5.50m | - / 角地 | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区大通南４丁目１６０番 | 32,400 | 31,900 | +1.6% | 3,475 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市南区七軒町１０３番１ | 26,600 | 26,800 | -0.7% | 3,505 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西区木場字本田２３６９番 | 13,300 | 13,300 | 0.0% | 3,956 | ↑ | 南 / 9.00m | - / - | _ / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 39,700 | 39,900 | -0.5% | 4,037 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |