新潟県新潟市南区の現在の推定地価は、平米単価で34,287円/m²、坪単価で113,345円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区白根東町１丁目６５７番９ | 39,700 | 39,900 | -0.5% | 451 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区能登字前４００番４ | 38,200 | 38,800 | -1.5% | 493 | ↑ | 西 / 18.00m | - / - | 準工 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区白根字五ノ町３１４４番１ | 30,700 | 31,000 | -1.0% | 588 | ↑ | 東 / 14.00m | - / - | 商業 / なし |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 41,800 | 42,000 | -0.5% | 741 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市南区七軒町１０３番１ | 26,600 | 26,800 | -0.7% | 765 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区和泉字家西４０９番２７ | 27,600 | 27,600 | 0.0% | 1,017 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区白根日の出町４５１番１２ | 25,800 | 26,300 | -1.9% | 1,262 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区西白根字千日上１６番１６ | 20,500 | 20,600 | -0.5% | 1,761 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | _ / なし |