新潟県新潟市東区鴎島町の現在の推定地価は、平米単価で54,020円/m²、坪単価で178,580円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 65,500 | 65,000 | +0.8% | 669 | ↑ | 北 / 12.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区藤見町１丁目１番５１ | 59,500 | 58,900 | +1.0% | 709 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区榎町２０番１外 | 21,500 | 21,300 | +0.9% | 835 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 工専 / なし |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 | 34,600 | 34,100 | +1.5% | 946 | ↑ | 西 / 12.50m | - / - | 工専 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 77,800 | 76,800 | +1.3% | 1,123 | ↑ | 北西 / 5.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区松島２丁目７１番４外 | 27,800 | 27,200 | +2.2% | 1,273 | ↑ | 東 / 9.00m | - / 角地 | 工業 / なし |
| 7 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区松和町１０９番２１ | 78,000 | 77,200 | +1.0% | 1,341 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市東区小金台１番３３０ | 73,200 | 72,200 | +1.4% | 1,383 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 9 | 公示価格 | 新潟県 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 69,200 | 68,800 | +0.6% | 1,444 | ↑ | 北東 / 22.00m | - / - | 準住居 / なし |