新潟県新潟市西蒲区南の現在の推定地価は、平米単価で12,374円/m²、坪単価で40,905円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外 | 5,900 | 5,950 | -0.8% | 2,570 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | _ / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区三方２８４番 | 7,800 | 7,900 | -1.3% | 3,322 | ↑ | 南 / 10.00m | - / - | _ / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区東長嶋字鍋田９９番１ | 7,400 | 7,450 | -0.7% | 3,434 | ↑ | 南東 / 9.50m | - / - | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区中之口７４４番２０ | 19,000 | 19,100 | -0.5% | 3,702 | ↑ | 北東 / 6.00m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８ | 13,900 | 14,100 | -1.4% | 3,790 | ↑ | 西 / 5.00m | - / - | _ / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外 | 26,900 | 27,200 | -1.1% | 4,562 | ↑ | 北西 / 15.00m | - / 角地 | 準工 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市西蒲区巻字中江甲２５２５番２外 | 33,100 | 33,600 | -1.5% | 4,859 | ↑ | 北東 / 8.00m | - / - | 商業 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市南区月潟字居裏５９７番３外 | 12,500 | 12,600 | -0.8% | 4,924 | ↑ | 北西 / 9.00m | - / - | _ / なし |