新潟県新発田市菅谷の現在の推定地価は、平米単価で11,043円/m²、坪単価で36,505円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市塚田１５３番 | 5,850 | 5,950 | -1.7% | 5,080 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | _ / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市下小中山１０２４番８９外 | 11,500 | 11,800 | -2.5% | 5,151 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | _ / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市板敷字高浜７９８番外 | 9,550 | 9,650 | -1.0% | 5,741 | ↑ | 東 / 6.50m | - / 角地 | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市岡島７番５ | 8,700 | 8,900 | -2.2% | 5,755 | ↑ | 南西 / 8.00m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 新潟県 胎内市坂井字前坪１９５１番外 | 2,800 | 2,900 | -3.4% | 6,867 | ↑ | 北西 / 11.50m | - / - | _ / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市東新町１丁目３５４５番４ | 37,400 | 37,200 | +0.5% | 7,000 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 新潟県 胎内市星の宮町４２３番１０ | 10,100 | 10,300 | -1.9% | 7,029 | ↑ | 北東 / 4.00m | - / - | _ / なし |