新潟県新発田市鳥穴の現在の推定地価は、平米単価で32,147円/m²、坪単価で106,272円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.1%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 新潟市北区朝日町１丁目９番１０ | 44,800 | 44,400 | +0.9% | 2,672 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 新発田市佐々木字大池３１０７番７ | 12,800 | 12,500 | +2.4% | 3,003 | ↑ | 北 / 10.00m | - / - | 工業 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 新発田市天王字村上６０４番 | 10,100 | 10,200 | -1.0% | 3,013 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 新潟県 新潟市北区東栄町１丁目６番３外 | 37,500 | 36,900 | +1.6% | 3,019 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 新潟市北区かぶとやま１丁目７番８ | 47,100 | 45,900 | +2.6% | 3,128 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 新潟県 新潟市北区葛塚字本町３３１８番２ | 39,600 | 40,000 | -1.0% | 3,363 | ↑ | 北西 / 11.50m | - / - | 商業 / 準防 |