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新潟県村上市大須戸のAI査定結果

前年価格
5,787 円/m²
19,130 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県村上市大須戸の現在の推定地価は、平米単価で5,734円/m²、坪単価で18,954円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 5,550 円/m²
前年 5,600 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 1,649 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,350 円/m²
前年 5,400 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 11,201 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 26,500 円/m²
前年 27,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 14,209 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 21,900 円/m²
前年 22,100 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 15,232 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 村上市塩野町字屋敷315番 5,550 5,600 -0.9% 1,649 西 / 7.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 新潟県 村上市北中字田中782番 5,350 5,400 -0.9% 11,201 東 / 6.50m - / - _ / なし
3 公示価格 新潟県 村上市堀片1581番2 26,500 27,000 -1.9% 14,209 南 / 6.50m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 新潟県 村上市瀬波上町193番6外 21,900 22,100 -0.9% 15,232 南 / 6.00m - / - 住居1 / なし