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新潟県東蒲原郡阿賀町小花地のAI査定結果

前年価格
8,853 円/m²
29,266 円/坪
1.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県東蒲原郡阿賀町小花地の現在の推定地価は、平米単価で8,700円/m²、坪単価で28,760円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 8,250 円/m²
前年 8,400 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 1,763 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 11,300 円/m²
前年 11,500 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 5,190 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 7,280 円/m²
前年 7,400 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 6,501 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 25,600 円/m²
前年 25,800 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 9,232 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町白崎字白崎496番 8,250 8,400 -1.8% 1,763 西 / 6.00m - / - _ / なし
2 公示価格 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前3228番3 11,300 11,500 -1.7% 5,190 北東 / 3.50m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦6466番1外 7,280 7,400 -1.6% 6,501 南 / 9.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙 25,600 25,800 -0.8% 9,232 _ / 4.00m - / - _ / なし