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新潟県東蒲原郡阿賀町広谷のAI査定結果

前年価格
6,399 円/m²
21,155 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県東蒲原郡阿賀町広谷の現在の推定地価は、平米単価で6,343円/m²、坪単価で20,968円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 3,120 円/m²
前年 3,150 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 1,301 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 25,600 円/m²
前年 25,800 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 2,984 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 7,550 円/m²
前年 7,650 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 8,354 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 14,000 円/m²
前年 14,300 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 8,615 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 7.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町日野川字上狐久保乙1189番1 3,120 3,150 -1.0% 1,301 南東 / 11.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙 25,600 25,800 -0.8% 2,984 _ / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町平堀字堤ノ上2146番5外 7,550 7,650 -1.3% 8,354 北 / 4.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字原道南454番1外 14,000 14,300 -2.1% 8,615 北東 / 7.50m - / - 近商 / 準防