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新潟県東蒲原郡阿賀町田沢のAI査定結果

前年価格
5,425 円/m²
17,934 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県東蒲原郡阿賀町田沢の現在の推定地価は、平米単価で5,348円/m²、坪単価で17,679円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 7,550 円/m²
前年 7,650 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 6,472 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,030 円/m²
前年 3,100 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 6,525 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 4,200 円/m²
前年 4,250 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 6,569 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 12.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 5,000 円/m²
前年 5,050 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 6,998 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 7,280 円/m²
前年 7,400 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 7,241 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町平堀字堤ノ上2146番5外 7,550 7,650 -1.3% 6,472 北 / 4.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町日出谷字当麻前田乙2979番1外 3,030 3,100 -2.3% 6,525 南西 / 5.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町豊川字木戸口甲289番1外 4,200 4,250 -1.2% 6,569 南西 / 12.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字向屋敷5222番 5,000 5,050 -1.0% 6,998 北東 / 4.00m - / - _ / なし
5 公示価格 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦6466番1外 7,280 7,400 -1.6% 7,241 南 / 9.00m - / - _ / なし