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新潟県東蒲原郡阿賀町石間のAI査定結果

前年価格
6,957 円/m²
22,999 円/坪
1.7%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

新潟県東蒲原郡阿賀町石間の現在の推定地価は、平米単価で6,840円/m²、坪単価で22,611円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.7%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,850 円/m²
前年 4,950 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 1,693 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 17,400 円/m²
前年 17,500 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 6,681 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 8,250 円/m²
前年 8,400 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 7,556 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 77,000 円/m²
前年 78,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 8,600 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,100 円/m²
前年 5,200 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 9,703 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 10.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 4,900 円/m²
前年 5,000 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 9,936 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 20,400 円/m²
前年 20,500 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 10,052 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町熊渡字熊渡1290番 4,850 4,950 -2.0% 1,693 南西 / 4.50m - / - _ / なし
2 公示価格 新潟県 阿賀野市保田字川原田4369番6 17,400 17,500 -0.6% 6,681 北東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 新潟県 東蒲原郡阿賀町白崎字白崎496番 8,250 8,400 -1.8% 7,556 西 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 新潟県 阿賀野市山寺字家浦673番 77,000 78,000 -1.3% 8,600 _ / 7.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 新潟県 阿賀野市小浮字土居内1163番 5,100 5,200 -1.9% 9,703 西 / 10.00m - / - _ / なし
6 公示価格 新潟県 阿賀野市次郎丸字真光寺1291番453 4,900 5,000 -2.0% 9,936 南西 / 6.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 新潟県 五泉市赤海1丁目448番2 20,400 20,500 -0.5% 10,052 東 / 4.00m - / - 1中専 / なし