新潟県長岡市雁島町の現在の推定地価は、平米単価で19,263円/m²、坪単価で63,680円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 新潟県 長岡市槇下町字腰巻１９２１番１ | 10,600 | 10,700 | -0.9% | 1,947 | ↑ | 西 / 7.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 新潟県 長岡市江陽１丁目１０番７ | 46,500 | 46,500 | 0.0% | 2,840 | ↑ | 北西 / 8.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 新潟県 長岡市与板町南中字川西１２２５番 | 5,750 | 5,800 | -0.9% | 2,928 | ↑ | 南東 / 5.50m | - / - | _ / なし |
| 4 | 公示価格 | 新潟県 長岡市高見町字東堤１６番２外 | 23,800 | 23,600 | +0.8% | 2,983 | ↑ | 西 / 13.00m | - / - | 準工 / なし |
| 5 | 公示価格 | 新潟県 長岡市鉄工町２丁目１番５ | 23,800 | 23,500 | +1.3% | 3,137 | ↑ | 北西 / 16.00m | - / - | 工業 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 新潟県 長岡市福道町字江付３６３番１外 | 12,900 | 13,000 | -0.8% | 3,142 | ↑ | 東 / 6.50m | - / - | _ / なし |
| 7 | 公示価格 | 新潟県 長岡市高見町字東堤１２０番１８ | 34,300 | 34,200 | +0.3% | 3,143 | ↑ | 東 / 8.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 新潟県 長岡市東高見２丁目３番１０ | 20,600 | 20,400 | +1.0% | 3,234 | ↑ | 北 / 12.00m | - / - | 工専 / なし |
| 9 | 公示価格 | 新潟県 長岡市与板町槙原字上田５９７番２外 | 6,580 | 6,750 | -2.5% | 3,573 | ↑ | 北西 / 9.00m | - / - | _ / なし |
| 10 | 公示価格 | 新潟県 長岡市脇野町字白山１６６９番１外 | 15,000 | 0 | - | 3,858 | ↑ | 東 / 8.50m | - / - | 住居1 / なし |