東京都品川区二葉の現在の推定地価は、平米単価で894,934円/m²、坪単価で2,958,459円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+25.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 品川区二葉４丁目４０１番４ | 871,000 | 775,000 | +12.4% | 207 | ↑ | 南 / 8.00m | - / - | 近商 / 防火 |
| 2 | 公示価格 | 東京都 品川区二葉２丁目５５８番４ | 795,000 | 710,000 | +12.0% | 363 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 準工 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 東京都 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 744,000 | 0 | - | 491 | ↑ | 北 / 4.30m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 4 | 都道府県地価 | 東京都 品川区豊町三丁目２８３番３ | 875,000 | 780,000 | +12.2% | 577 | ↑ | 西 / 4.40m | - / - | 住居1 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 東京都 品川区中延６丁目７４８番７ | 1,230,000 | 1,080,000 | +13.9% | 618 | ↑ | 東 / 25.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 1,060,000 | 942,000 | +12.5% | 790 | ↑ | 西 / 6.10m | - / - | 近商 / 防火 |
| 7 | 公示価格 | 東京都 大田区東馬込１丁目５５番３２ | 563,000 | 523,000 | +7.6% | 805 | ↑ | 南 / 5.50m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 8 | 都道府県地価 | 東京都 品川区戸越五丁目１０番４ | 1,250,000 | 1,100,000 | +13.6% | 845 | ↑ | 北 / 20.00m | - / 角地 | 近商 / 防火 |
| 9 | 公示価格 | 東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 752,000 | 683,000 | +10.1% | 930 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 10 | 公示価格 | 東京都 品川区大井５丁目４５４５番４ | 926,000 | 815,000 | +13.6% | 946 | ↑ | 北 / 7.00m | - / - | 近商 / 防火 |