東京都文京区大塚の現在の推定地価は、平米単価で1,383,181円/m²、坪単価で4,572,498円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+12.9%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 876,000 | 790,000 | +10.9% | 340 | ↑ | 西 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 2 | 公示価格 | 東京都 文京区音羽２丁目２０７番４外 | 1,990,000 | 1,760,000 | +13.1% | 577 | ↑ | 北東 / 27.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 東京都 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 1,190,000 | 1,060,000 | +12.3% | 592 | ↑ | 南西 / 7.20m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 4 | 都道府県地価 | 東京都 文京区大塚三丁目５番３ | 2,010,000 | 1,740,000 | +15.5% | 691 | ↑ | 南西 / 27.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 1,090,000 | 964,000 | +13.1% | 693 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 2,560,000 | 2,260,000 | +13.3% | 727 | ↑ | 西 / 27.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 7 | 公示価格 | 東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 899,000 | 813,000 | +10.6% | 734 | ↑ | 北西 / 5.50m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 8 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外 | 1,730,000 | 1,500,000 | +15.3% | 771 | ↑ | 北東 / 23.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 9 | 公示価格 | 東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 722,000 | 654,000 | +10.4% | 852 | ↑ | 北西 / 4.00m | - / - | 1中専 / 防火 |
| 10 | 公示価格 | 東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 911,000 | 823,000 | +10.7% | 875 | ↑ | 北東 / 6.00m | - / - | 住居1 / 防火 |