東京都新宿区下落合の現在の推定地価は、平米単価で1,455,854円/m²、坪単価で4,812,739円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+13.4%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 1,120,000 | 998,000 | +12.2% | 195 | ↑ | 東 / 5.50m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区目白三丁目１７１４番９ | 2,460,000 | 2,120,000 | +16.0% | 241 | ↑ | 南 / 25.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 1,190,000 | 1,090,000 | +9.2% | 303 | ↑ | 北 / 5.40m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 東京都 新宿区下落合３丁目４８４番５ | 1,340,000 | 1,140,000 | +17.5% | 432 | ↑ | 北 / 18.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 1,070,000 | 972,000 | +10.1% | 441 | ↑ | 南東 / 4.50m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 830,000 | 741,000 | +12.0% | 523 | ↑ | 南東 / 4.40m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 7 | 公示価格 | 東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 813,000 | 740,000 | +9.9% | 634 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 1,470,000 | 1,310,000 | +12.2% | 685 | ↑ | 北東 / 20.00m | - / - | 近商 / 防火 |
| 9 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区高田三丁目７７０番１ | 1,200,000 | 1,040,000 | +15.4% | 732 | ↑ | 西 / 5.30m | - / - | 準工 / 準防 |
| 10 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 3,070,000 | 2,750,000 | +11.6% | 761 | ↑ | 東 / 22.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |