東京都豊島区南大塚の現在の推定地価は、平米単価で1,608,094円/m²、坪単価で5,316,012円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+13.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 1,090,000 | 964,000 | +13.1% | 43 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 2 | 公示価格 | 東京都 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 2,560,000 | 2,260,000 | +13.3% | 118 | ↑ | 西 / 27.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 東京都 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 1,750,000 | 1,540,000 | +13.6% | 295 | ↑ | 南西 / 10.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 4 | 公示価格 | 東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 911,000 | 823,000 | +10.7% | 345 | ↑ | 北東 / 6.00m | - / - | 住居1 / 防火 |
| 5 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外 | 1,730,000 | 1,500,000 | +15.3% | 415 | ↑ | 北東 / 23.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 883,000 | 801,000 | +10.2% | 549 | ↑ | 南東 / 5.00m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 7 | 公示価格 | 東京都 文京区大塚６丁目１０７番１９ | 876,000 | 790,000 | +10.9% | 569 | ↑ | 西 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 東京都 豊島区北大塚３丁目３０番１１ | 1,030,000 | 922,000 | +11.7% | 635 | ↑ | 北東 / 20.00m | - / - | 近商 / 防火 |