東京都豊島区南池袋の現在の推定地価は、平米単価で2,123,407円/m²、坪単価で7,019,527円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+12.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 736,000 | 665,000 | +10.7% | 67 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 2 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 1,160,000 | 1,040,000 | +11.5% | 308 | ↑ | 北西 / 4.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 780,000 | 704,000 | +10.8% | 310 | ↑ | 北東 / 5.50m | - / - | 1中専 / 防火 |
| 4 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 4,880,000 | 4,280,000 | +14.0% | 449 | ↑ | 北西 / 20.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 3,070,000 | 2,750,000 | +11.6% | 459 | ↑ | 東 / 22.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 2,840,000 | 2,510,000 | +13.1% | 528 | ↑ | 東 / 8.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 7 | 公示価格 | 東京都 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 9,100,000 | 8,120,000 | +12.1% | 535 | ↑ | 西 / 22.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 8 | 公示価格 | 東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 722,000 | 654,000 | +10.4% | 613 | ↑ | 北西 / 4.00m | - / - | 1中専 / 防火 |