東京都豊島区南長崎の現在の推定地価は、平米単価で782,282円/m²、坪単価で2,586,057円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+10.5%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 910,000 | 835,000 | +9.0% | 69 | ↑ | 東 / 5.40m | - / - | 商業 / 防火 |
| 2 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区南長崎六丁目３９５２番８ | 680,000 | 620,000 | +9.7% | 457 | ↑ | 南西 / 4.30m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 東京都 豊島区長崎三丁目３３番５ | 716,000 | 655,000 | +9.3% | 475 | ↑ | 東 / 4.20m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 737,000 | 685,000 | +7.6% | 617 | ↑ | 西 / 6.10m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 東京都 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 1,140,000 | 950,000 | +20.0% | 694 | ↑ | 北 / 15.00m | - / - | 近商 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 680,000 | 626,000 | +8.6% | 767 | ↑ | 北東 / 4.30m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 7 | 都道府県地価 | 東京都 新宿区中落合三丁目１５８６番４ | 720,000 | 642,000 | +12.1% | 787 | ↑ | 東 / 3.50m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 東京都 豊島区千早２丁目３２番４ | 690,000 | 636,000 | +8.5% | 914 | ↑ | 西 / 5.40m | - / - | 低専1 / 準防 |
| 9 | 公示価格 | 東京都 中野区江原町１丁目６５番１３ | 613,000 | 572,000 | +7.2% | 931 | ↑ | 南 / 8.00m | - / - | 低専1 / 準防 |