栃木県宇都宮市上大塚町の現在の推定地価は、平米単価で41,191円/m²、坪単価で136,170円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.5%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 54,700 | 54,300 | +0.7% | 1,436 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 2 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市白沢町字児坂下２０２１番４６ | 32,300 | 32,100 | +0.6% | 1,515 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市関堀町字東土用地９８５番６ | 26,200 | 26,300 | -0.4% | 1,898 | ↑ | 東 / 4.60m | - / - | _ / なし |
| 4 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市中岡本町字上山３１０３番２ | 26,300 | 26,200 | +0.4% | 2,236 | ↑ | 西 / 12.00m | - / 角地 | _ / なし |
| 5 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市御幸ケ原町字道下８２番６４ | 63,500 | 63,100 | +0.6% | 2,305 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 6 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂５番１８ | 59,000 | 58,700 | +0.5% | 2,309 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市白沢町字中道５１９番４ | 29,300 | 29,200 | +0.3% | 2,626 | ↑ | 南西 / 4.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 8 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 45,300 | 45,000 | +0.7% | 2,718 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 1中専 / なし |
| 9 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市横山２丁目５９８番６７外 | 26,000 | 26,000 | 0.0% | 2,732 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | _ / なし |