栃木県宇都宮市南大通りの現在の推定地価は、平米単価で218,391円/m²、坪単価で721,954円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.0%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 | 257,000 | 251,000 | +2.4% | 460 | ↑ | 北 / 30.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 2 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市駅前通り１丁目５番１２ | 349,000 | 340,000 | +2.6% | 479 | ↑ | 南 / 30.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市二番町１番１３外 | 120,000 | 119,000 | +0.8% | 505 | ↑ | 北 / 7.50m | - / - | 商業 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 | 155,000 | 152,000 | +2.0% | 581 | ↑ | 南東 / 25.50m | - / - | 商業 / 準防 |
| 5 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ | 205,000 | 204,000 | +0.5% | 638 | ↑ | 東 / 18.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 6 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 93,100 | 92,800 | +0.3% | 638 | ↑ | 北西 / 18.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市今泉１丁目６６番１ | 150,000 | 148,000 | +1.4% | 725 | ↑ | 東 / 25.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 421,000 | 408,000 | +3.2% | 751 | ↑ | 西 / 20.50m | - / - | 商業 / 防火 |
| 9 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 215,000 | 212,000 | +1.4% | 775 | ↑ | 北 / 8.00m | - / - | 商業 / 準防 |