栃木県宇都宮市操町の現在の推定地価は、平米単価で109,201円/m²、坪単価で360,996円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.6%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市操町４６番 | 96,900 | 96,000 | +0.9% | 107 | ↑ | 南 / 5.30m | - / - | 住居1 / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市住吉町７８番２ | 94,900 | 94,000 | +1.0% | 198 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 3 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 146,000 | 146,000 | 0.0% | 529 | ↑ | 南 / 31.00m | - / 角地 | 商業 / 準防 |
| 4 | 都道府県地価 | 栃木県 宇都宮市西１丁目１５３０番２ | 126,000 | 125,000 | +0.8% | 590 | ↑ | 西 / 20.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 137,000 | 137,000 | 0.0% | 628 | ↑ | 東 / 23.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 6 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市中一の沢町７６番２ | 75,100 | 74,600 | +0.7% | 734 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ | 105,000 | 105,000 | 0.0% | 875 | ↑ | 南 / 5.60m | - / - | 商業 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 栃木県 宇都宮市清住３丁目３００４番５ | 96,200 | 95,200 | +1.1% | 878 | ↑ | 西 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |