栃木県真岡市水戸部の現在の推定地価は、平米単価で13,660円/m²、坪単価で45,158円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 栃木県 真岡市物井字桜町７３番２ | 10,400 | 10,500 | -1.0% | 2,617 | ↑ | 南東 / 8.50m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 茨城県 筑西市大関字北浦９６９番１ | 9,950 | 10,000 | -0.5% | 4,159 | ↑ | 西 / 8.70m | - / - | _ / なし |
| 3 | 公示価格 | 栃木県 真岡市石島字上城８０２番１２ | 20,000 | 20,100 | -0.5% | 4,811 | ↑ | 西 / 5.60m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 公示価格 | 栃木県 真岡市石島字東裏８５２番４ | 11,800 | 11,900 | -0.8% | 4,895 | ↑ | 北 / 3.00m | - / - | _ / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 茨城県 筑西市門井字谷島１９７７番６ | 26,200 | 26,300 | -0.4% | 5,016 | ↑ | 北東 / 10.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 都道府県地価 | 栃木県 真岡市さくら１丁目１６番９ | 20,700 | 20,800 | -0.5% | 5,188 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 7 | 都道府県地価 | 栃木県 真岡市寺内字大野原１０２９番５２外 | 13,500 | 13,700 | -1.5% | 5,263 | ↑ | 南東 / 7.00m | - / - | _ / なし |
| 8 | 公示価格 | 茨城県 桜川市長方字中内２９４番２ | 11,000 | 11,000 | 0.0% | 5,410 | ↑ | 南 / 5.00m | - / - | _ / なし |