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滋賀県近江八幡市中之庄町のAI査定結果

前年価格
35,266 円/m²
116,582 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

滋賀県近江八幡市中之庄町の現在の推定地価は、平米単価で34,994円/m²、坪単価で115,682円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 37,400 円/m²
前年 37,600 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,565 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 42,200 円/m²
前年 42,600 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 2,767 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 36,300 円/m²
前年 36,500 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 3,036 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 16,400 円/m²
前年 16,700 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 3,426 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 滋賀県 近江八幡市船木町字蓮池1444番21 37,400 37,600 -0.5% 2,565 西 / 7.00m - / - _ / なし
2 公示価格 滋賀県 近江八幡市北之庄町字川西1180番12 42,200 42,600 -0.9% 2,767 北西 / 4.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 滋賀県 近江八幡市池田町1丁目1番外 36,300 36,500 -0.5% 3,036 南東 / 3.50m - / - 住居1 / なし
4 都道府県地価 滋賀県 近江八幡市牧町字北浦1465番外 16,400 16,700 -1.8% 3,426 西 / 4.00m - / 角地 _ / なし