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滋賀県高島市今津町南生見のAI査定結果

前年価格
15,155 円/m²
50,099 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

滋賀県高島市今津町南生見の現在の推定地価は、平米単価で14,853円/m²、坪単価で49,099円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 10,100 円/m²
前年 10,500 円/m²
前年比: -3.8%
📏 距離 2,960 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 17,300 円/m²
前年 17,400 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 3,768 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 19,300 円/m²
前年 19,700 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 4,252 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 26,000 円/m²
前年 26,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 4,638 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,700 円/m²
前年 5,900 円/m²
前年比: -3.4%
📏 距離 5,313 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 7.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 滋賀県 高島市今津町日置前字西出3687番1外 10,100 10,500 -3.8% 2,960 南 / 4.50m - / - _ / なし
2 公示価格 滋賀県 高島市今津町弘川字下野1308番9 17,300 17,400 -0.6% 3,768 南 / 6.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 滋賀県 高島市今津町松陽台1丁目6番11 19,300 19,700 -2.0% 4,252 南 / 6.40m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 滋賀県 高島市今津町今津字下信辻1588番1外 26,000 26,300 -1.1% 4,638 東 / 9.00m - / - 住居1 / なし
5 都道府県地価 滋賀県 高島市朽木荒川字中海道526番1外 5,700 5,900 -3.4% 5,313 南 / 7.00m - / 角地 _ / なし