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熊本県八代市揚町のAI査定結果

前年価格
22,905 円/m²
75,718 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県八代市揚町の現在の推定地価は、平米単価で22,624円/m²、坪単価で74,789円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 20,200 円/m²
前年 20,600 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 1,293 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 29,000 円/m²
前年 29,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,618 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#3 公示価格
現在価格 26,200 円/m²
前年 26,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,149 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 19,600 円/m²
前年 20,100 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 3,465 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 八代市平山新町字中道4461番5 20,200 20,600 -1.9% 1,293 南東 / 4.50m - / - 1中専 / なし
2 都道府県地価 熊本県 八代市高下西町字権田1371番3 29,000 29,000 0.0% 2,618 北西 / 14.00m - / - 準工 / なし
3 公示価格 熊本県 八代市千反町1丁目7号22番外 26,200 26,200 0.0% 3,149 北 / 8.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 熊本県 八代市古城町字一ツ塩屋2853番22 19,600 20,100 -2.5% 3,465 北 / 4.00m - / - 1中専 / なし