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熊本県合志市上生のAI査定結果

前年価格
21,153 円/m²
69,927 円/坪
4.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

熊本県合志市上生の現在の推定地価は、平米単価で22,045円/m²、坪単価で72,877円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 4,700 円/m²
前年 4,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,161 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 14,400 円/m²
前年 14,500 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,866 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 34,500 円/m²
前年 34,200 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 3,608 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 35,300 円/m²
前年 29,000 円/m²
前年比: +21.7%
📏 距離 3,736 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 23,400 円/m²
前年 23,200 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 3,767 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 55,000 円/m²
前年 53,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 3,906 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 50,000 円/m²
前年 49,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 4,242 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 熊本県 菊池市泗水町田島字坂口1964番外 4,700 4,700 0.0% 2,161 南東 / 4.00m - / 角地 _ / なし
2 都道府県地価 熊本県 熊本市北区植木町豊田字中原500番16 14,400 14,500 -0.7% 2,866 南 / 6.00m - / 角地 _ / なし
3 都道府県地価 熊本県 熊本市北区植木町岩野字相田908番8 34,500 34,200 +0.9% 3,608 西 / 5.00m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 熊本県 合志市御代志字小池817番40 35,300 29,000 +21.7% 3,736 北東 / 5.00m - / - _ / なし
5 公示価格 熊本県 菊池市泗水町豊水字頭図3374番1 23,400 23,200 +0.9% 3,767 南 / 16.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 熊本県 合志市御代志字中明午1661番336 55,000 53,000 +3.8% 3,906 北西 / 6.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 熊本県 熊本市北区植木町植木字西古屋敷121番5 50,000 49,000 +2.0% 4,242 東 / 14.00m - / - 準工 / なし